Mientras los mexicanos gastan con más cautela en Liverpool, sus centros comerciales crecen 16.3% y se convierten en su negocio estrella
El Puerto de Liverpool encontró en el negocio inmobiliario uno de sus principales motores de crecimiento durante el tercer trimestre de 2026. Mientras las ventas de sus tiendas departamentales avanzaron de manera moderada, los ingresos de sus centros comerciales aumentaron 16.3%, impulsados por mayores niveles de ocupación, adquisiciones y ampliaciones de sus propiedades.
De acuerdo con su informe financiero correspondiente al periodo julio-septiembre de 2026, la división inmobiliaria generó ingresos por 1,527 millones de pesos, frente a los 1,313 millones registrados durante el mismo periodo de 2025.
Este crecimiento superó ampliamente el desempeño de sus otras dos divisiones: los negocios financieros aumentaron sus ingresos 6.9%, mientras que el segmento comercial avanzó apenas 1.1%.
En conjunto, El Puerto de Liverpool reportó ingresos consolidados por 49,115 millones de pesos, un incremento anual de 2.2%, en un contexto marcado por un consumo cauteloso y presiones macroeconómicas que han limitado el dinamismo de las ventas minoristas.
Liverpool aumenta la ocupación de sus centros comerciales a 94.5%
Uno de los factores que explican el crecimiento de la división inmobiliaria es el aumento en la ocupación de sus propiedades.
Al cierre de septiembre de 2026, Liverpool reportó una tasa de ocupación de 94.5% en sus centros comerciales, superior al 93.6% registrado un año antes. Esto representa una mejora de 90 puntos base.
La compañía atribuyó este desempeño a una combinación de mayor ocupación, administración estratégica de contratos de arrendamiento y nuevas inversiones inmobiliarias.
El crecimiento también estuvo relacionado con la utilización de contratos de arrendamiento híbridos, un esquema que forma parte de su estrategia para administrar los espacios comerciales y fortalecer los ingresos del segmento.
Al cierre del tercer trimestre, Liverpool mantenía participación y administración en 30 centros comerciales distribuidos en México, con una superficie rentable de 1,037,546 metros cuadrados.
Perisur y Galerías Metepec impulsan la expansión inmobiliaria
Entre los movimientos más importantes del trimestre destaca la adquisición de la participación restante de Galerías Metepec, realizada el 9 de julio de 2026.
Con esta operación, Liverpool obtuvo el control total sobre las actividades de arrendamiento del centro comercial, lo que le permite contar con mayor flexibilidad para administrar el inmueble.
Otro proyecto relevante fue la expansión de Perisur, uno de sus centros comerciales ubicados en la Ciudad de México.
El 10 de septiembre, la compañía concretó la apertura de una nueva zona que incorporó 7,000 metros cuadrados de área rentable bruta, además de 12 nuevas opciones gastronómicas y sociales.
Esta ampliación forma parte de una estrategia orientada a convertir los centros comerciales en espacios que integren experiencias de consumo, convivencia y entretenimiento, más allá de las compras tradicionales.
Para Liverpool, la incorporación de restaurantes y nuevos espacios representa una oportunidad para fortalecer la oferta comercial y aumentar el atractivo de sus propiedades entre los visitantes.
Mientras crecen los centros comerciales, las ventas de Liverpool y Suburbia avanzan lentamente
El desempeño inmobiliario contrasta con la evolución de las tiendas departamentales.
Durante el tercer trimestre, las ventas de Liverpool y sus boutiques alcanzaron 35,921 millones de pesos, un incremento anual de 1.5%, mientras que Suburbia registró ingresos por 5,216 millones, una disminución de 0.1%.
En ventas mismas tiendas, Liverpool consiguió un crecimiento de 0.8%, mientras que Suburbia reportó una caída de 0.5%.
La empresa reconoció que el consumo se mantuvo moderado, particularmente en categorías como ropa y accesorios, por lo que priorizó la rentabilidad y una estrategia promocional disciplinada.
A pesar de este entorno, Liverpool consiguió aumentar 8.5% su EBITDA consolidado, hasta alcanzar 6,929 millones de pesos.
