Los bancos entierran la guerra hipotecaria, pero mantienen una batalla silenciosa para captar clientes solventes

Los bancos espaoles hace meses que pusieron fin a su ltima guerra hipotecaria , pero el sector mantiene una batalla silenciosa para captar clientes con perfiles solventes a los que conceder crdito para vivienda y vincularlos a sus productos y servicios. Se trata de una batalla menos ruidosa despus de que la Comisin Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abriese el pasado mes de junio un expediente a los seis grupos del Ibex 35 - Santander, CaixaBank, BBVA, Unicaja, Sabadell y Bankinter - para investigar posibles prcticas anticompetitivas, pero el resultado est siendo efectivo para las entidades protagonistas y para los compradores vidos de financiacin para adquirir una casa.

Los datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE) dejan poco lugar a dudas: en el mes de junio, la firma de prstamos para vivienda creci un 10,8%, hasta las 45.907 operaciones, y el capital prestado en conjunto avanz un 17,5%, hasta 8.188 millones de euros. Ambas cifras revelan tanto una mayor actividad, como operaciones de importe ms elevado, un win-win para el sector bancario que afronta un nuevo ciclo hipotecario marcado por la subida de los tipos y la moderacin en las compraventas residenciales.

En este contexto, las entidades estn reorientando sus estrategias despus de varios aos de ofertas enconadas que incluso tiraron los precios por debajo del Eurbor, algo que llev a bancos como BBVA, Santander o Bankinter a bajarse de la carrera . Ahora, fuentes del sector coinciden en que la concesin de hipotecas sigue dinmica, pero no en los niveles de hace un ao, y explican que hay tres o cuatro bancos y antiguas cajas que estn dando la batalla. El resto de entidades no es que hayan cerrado el grifo, es que se han vuelto ms selectivas a la hora de elegir a quin conceden los prstamos y ms moderadas a la hora de lanzar los precios. "Los tipos de inters que ofrecen los bancos en sus escaparates reales y virtuales son altos, pero despus, perfil a perfil, se pueden conseguir precios finales mejores. Eso explica que los tipos medios de las hipotecas concedidas en junio sean mejores que los de mayo, pese a que el Eurbor est ms alto. Y es probable que en julio ocurra lo mismo y los precios sean ms atractivos que el mes anterior", explica Ricardo Gulias, consejero delegado del brker RN Tu Solucin Hipotecaria. En este sentido, el tipo medio de los crditos para vivienda que se concedieron en junio se situ en el 2,96%, frente al 2,98% de mayo.

Tambin hay una mayor seleccin del comprador, favoreciendo los perfiles con mayor solvencia y capacidad de ahorro en detrimento de los que suponen asumir ms riesgo en sus balances. "El crdito sigue disponible, pero cada vez con mayor seleccin de los perfiles y unas condiciones algo menos favorables. Tras un largo periodo de intensa competencia comercial, la banca comienza a priorizar la rentabilidad frente al crecimiento del volumen de nuevas operaciones", explica Mara Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

CaixaBank , lder en el segmento, termin la primera mitad del ao con una subida del 8,2% en la concesin de prstamos para vivienda en Espaa, con una nueva produccin de crdito de 10.500 millones de euros, frente a los 9.700 millones del mismo periodo de 2025. En BBVA, por su parte, la inversin hipotecaria en Espaa avanz un 3% y en Santander, slo en el primer trimestre, la nueva produccin registr un avance del 44%. En el lado contrario, Bankinter, que fue el grupo ms tajante a la hora de alejarse de la batalla hipotecaria, se anot un desplome del 34% en la concesin de hipotecas en el primer semestre, y Sabadell, que fue otro de los ms activos en la competicin durante la opa de BBVA, redujo un 20% la produccin hipotecaria entre enero y junio.