Los bancos alertan de una "desaceleración" de las hipotecas por la subida de precios en la vivienda y las menores compraventas
Tanto BBVA como Banco Sabadell detectan un frenazo en la demanda de los clientes por el impacto de la crisis de vivienda
La crisis de acceso a la vivienda se nota ya en el negocio bancario. Tras varios aos de euforia del mercado hipotecario, las principales entidades del pas reconocen que detectan una clara "desaceleracin" en la demanda de prstamos para comprar casa como consecuencia del aumento en los precios de los inmuebles -que provoca que muchas personas no puedan adquirirlos- y del descenso de las compraventas. Sus previsiones indican, adems, que el frenazo actual dar paso a un descenso de la concesin de financiacin en los prximos meses.
As lo explic ayer el consejero delegado de Banco Sabadell, Marc Armengol, al aclarar que no es que la banca est cerrando el grifo a la hora de dar este tipo de crdito, sino que hay menor demanda por parte de los clientes. "Ahora, con menos compraventas de viviendas, la demanda de hipotecas se est desacelerando y es posible que veamos un descenso en la concesin hipotecaria", asegur en la presentacin de los resultados de la entidad. "La desaceleracin no significa que el stock de crdito hipotecario vaya a reducirse, por el contrario, va a seguir incrementndose", aadi, en la lgica de que los clientes solicitan menos hipotecas pero por mayor cuanta porque los precios de las casas son ahora ms elevados.
Es la misma conclusin que manejan en BBVA, donde comparten la definicin de "cierta desaceleracin" en el mercado. "Si el ao pasado la nueva produccin creca a ritmos del 22%, en los ocho primeros meses de este ao el crecimiento est siendo del 2,1%", argument ayer Gonzalo Rodrguez, director financiero de la entidad, en la puesta de largo de las cuentas del grupo.
En los ltimos meses, BBVA ha apostado en su estrategia por perder cuota de mercado en hipotecas para crecer en otros segmentos que considera ms rentables, como crdito al consumo o prstamos a empresas. En el caso de las hipotecas, tal y como explic el consejero delegado del grupo, Onur Gen, su propuesta pasa por ofrecer hipotecas con un precio personalizado segn el perfil de riesgo y la vinculacin del cliente. "Seguiremos ofreciendo hipotecas pero con un precio que se adece a cada cliente", concret.
El frenazo actual del mercado contrasta con la euforia hipotecaria de los ltimos aos. El ltimo boom de la vivienda en Espaa elev las compraventas a niveles casi histricos, alimentando la peticin de financiacin por parte de los consumidores para adquirir casas. En esa fiebre, las entidades libraron una intensa guerra comercial con precios muy agresivos que les vali incluso una investigacin por parte de la CNMC (Comisin Nacional de los Mercados y la Competencia). Sin embargo, la batalla ha quedado soterrada a medida que las entidades se han ido apeando de la carrera por conceder prstamos de este tipo en detrimento de otras modalidades como la financiacin al consumo o la financiacin a empresas, ms rentables para su negocio.
Es el caso de BBVA, que en los nueve primeros meses del ao registr un beneficio de 9.066 millones de euros, un 13,6% ms que en el mismo periodo de 2025, apoyado en una intensa actividad comercial en todas sus geografas. La entidad destac el aumento interanual del 20,4% en la inversin crediticia y una mejora de los ingresos recurrentes -margen de intereses (+20,8%) y comisiones (+13,8%)-. Con estos nmeros en la mano, el grupo no solo descarta un nuevo intento de OPA por Banco Sabadell si hubiera un cambio de gobierno en Espaa, sino cualquier otra operacin corporativa en el corto plazo. "El foco del crecimiento es totalmente orgnico y no miramos a nada ms", sentenci Gen preguntado sobre este asunto.
Banco Sabadell, por su parte, gan 1.376 millones de euros hasta septiembre, un 1% menos que en el mismo periodo de 2025, incluyendo la aportacin de TSB (que en el presente ejercicio form parte del grupo durante cuatro meses hasta su venta a Banco Santander). Armengol pidi al nuevo Gobierno que salga de las urnas del 29 de noviembre "visin de largo plazo" para abordar la crisis de acceso a la vivienda en el pas. "No es un problema que se resuelva en el corto plazo y hay que intentar generar consenso para resolverlo", asegur.
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