Gobierno de Milei anuncia medida para impulsar créditos hipotecarios con fondos del FGS
La iniciativa fue dada a conocer por el ministro de Economía en conferencia de prensa, quien confió en que el impulso en el sector tendrá "un efecto multiplicador".
Buenos Aires — El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció hoy medidas para "impulsar créditos hipotecarios", mediante un programa de licitación de plazos fijos para "acelerar fuertemente el nivel" de préstamos en el país.
Así, aseguró que la iniciativa tendrá un "efecto multiplicador en la economía". "Alguien que accede a un crédito para una primera nueva vivienda también debe comprar otras cosas. Desde una cama a un televisor. Todo eso motoriza otros sectores de la economía. Por último, también porque ayuda a que empiece a mejorar la formalidad", remarcó el titular del Palacio de Hacienda.
"¿Por qué en Argentina cuesta tanto desarrollar el crédito hipotecario? Por nuestra historia", manifestó el funcionario nacional en una conferencia de prensa que se extendió por poco más de media hora y en la que estuvo acompañado por el vicedirector del Banco Central, Baltasar Felipe Romero Krause, y el director del FGS, Juan Cruz Michele.
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"Les es más complicado a los bancos prestar a 20 o 25 años cuando su fondeo es tan de corto plazo. Aquí es donde vinimos a intentar dar una mano para resolver un problema desde el FGS", explicó Caputo, quien estimó que "daría soluciones habitaciones para 17.000 o 18.000 familias".
En ese sentido, insistió: "Esto va a impulsar la economía también y que un montón de familias tenga acceso a crédito hipotecario".
"Todo esto es complementario al programa de siempre, que es el que hemos llevado a cabo para que lleguen inversiones, bajar impuestos y bajar el costo financiero", sostuvo.
Según informó el ministro, el programa contempla un monto total de ARS$2 billones mediante depósitos a plazo fijo en Entidades Financieras, en pesos ajustables por UVA más un margen, destinados a créditos hipotecarios para personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
"Las licitaciones se realizarán por un monto de hasta ARS$200.000 millones cada una, con un límite máximo ofertado por cada Entidad Financiera de hasta el 20% del monto total por licitación y un plazo de aplicación de los fondos de 90 días corridos contados desde la fecha de constitución del depósito", precisó la cartera económica.
En cuanto a las condiciones de captación, dio a conocer que el tramo uno establece un plazo de un año con una tasa UVA más un interés adicional mínimo de 2,50%, mientras que el tramo dos fija un plazo de 5 años con tasa UVA más un interés adicional mínimo de 4,50%.
Por su parte, para la colocación de los créditos hipotecarios con los fondos provenientes de este programa, las Entidades Financieras adjudicatarias no podrán otorgarlos a una tasa superior a UVA + 7,50%, deberán establecer un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.
A modo de ejemplo, para una propiedad valuada en US$106.667 y considerando un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el monto del crédito hipotecario ascendería a ARS$120.920.000.
A un plazo de 25 años y asumiendo una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada sería de ARS$ 865.098, lo que requeriría un ingreso neto mensual del grupo familiar de ARS$3.460.391 a fin de cumplir con una relación cuota/ingreso del 25%.
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