Prohibir la compra a fondos de inversión o subvencionar a inquilinos: el dilema de regular en un país de pequeños propietarios
El Gobierno emula propuestas de referentes de la izquierda internacional como Elif Eralp o Zohran Mamdani, pero la atomizacin del mercado en Espaa cuestiona la efectividad de las medidas aqu
Prohibir la compra especulativa a los grandes fondos buitre y establecer bonificaciones fiscales para personas inquilinas. Estas dos son las propuestas ms novedosas que el Ministerio de Vivienda ha introducido en la negociacin del real decreto-ley con el que pretende hacer frente a la oleada de indignacin y protesta desatada en todo el pas a raz del desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid. Las ideas no son nuevas y remiten a algunas de las iniciativas que ms xito han cosechado recientemente a nivel mundial, desde Elif Eralp, lder de partido alemn Die Linke en las elecciones regionales de Berln, hasta el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, dos de los nuevos smbolos de la izquierda global. Ambos han situado la vivienda y la accesibilidad como ejes de sus discursos y tanto el PSOE como sus socios y aliados a su izquierda, que sienten el aliento de la acampada de Sol en sus espaldas, han decidido explorar esas vas para tratar de taponar el enfado de una parte no menor de su electorado, aunque los supervisores hayan puesto en cuestin su efectividad.
Hay una diferencia clave entre el caso espaol y el resto de pases que han intentado desarrollar medidas para poner coto a los grandes tenedores: que Espaa es fundamentalmente un pas de propietarios, de pequeos propietarios (su peso en el mercado supera el 90%, segn los ltimos datos del Banco de Espaa), que luego tendrn que depositar su voto en la urna. Cualquier medida que pueda afectar -para mal- a quienes tienen una o varias propiedades en alquiler es un riesgo para los partidos polticos que tienen por delante varias citas electorales en los prximos meses, de ah que todas las medidas que ha planteado Moncloa en las ltimas horas esquiven quirrgicamente la intervencin directa sobre este perfil de propietario. El Ejecutivo se enfrenta al dilema de regular el alquiler en un pas de pequeos propietarios sin perjudicar al pequeo propietario que en muchas ocasiones obtiene parte de su renta de esos arrendamientos y esa es la delgada lnea sobre la que se mueve el Gobierno, convertido aqu en un funambulista al que cualquier paso en falso o cualquier movimiento errneo lo expone a una cada al vaco.
El propio Banco de Espaa advierte en su Informe Anual de que cualquier poltica o regulacin que se quiera establecer en Espaa debe tener en cuenta la estructura atomizada del parque y el hecho de que la mayora de las viviendas en alquiler estn en manos de pequeos propietarios. Y le pone cifras: el 76,1% de los arrendadores personas fsicas poseen solo 1 vivienda en alquiler (representan el 50,7% del total de viviendas arrendadas para residencia habitual); el 15% poseen 2 viviendas (21,8% del total de viviendas arrendadas); el 7,5% poseen entre 3 y 5 viviendas (18,9% del total); el 1,2% poseen entre 6 y 10 viviendas (6,2% del total) y solo el 0,2% de los arrendadores personas fsicas poseen 11 o ms viviendas, lo que representa el 2,4% del total de viviendas arrendadas para residencia habitual.
El supervisor advierte tambin de que las medidas que afectan a los grandes tenedores pueden tener un impacto limitado sobre el conjunto del mercado, dado su reducido peso relativo.
Desde el Sindicato de Inquilinas y desde las filas de los socios a la izquierda del PSOE se enarbolan los casos de Austria o Alemania como ejemplos a los que seguir, pero entre otras cosas, en esos pases la poblacin que vive en rgimen de alquiler supera el 50% y los grandes tenedores cuentan con ingentes parques de vivienda que son capaces de determinar la direccin de los precios. Es decir, actuar sobre ellos tiene un efecto sobre gran parte del mercado. En Espaa, los grandes tenedores no llegan al 10% del parque en alquiler total.
Sobre la opcin de subvencionar la demanda, el Banco de Espaa tambin es claro al advertir de que este tipo de medidas pueden ser poco efectivas en mbitos territoriales con una oferta rgida y que se acaban trasladando a los precios, es decir, que establecer ayudas fiscales para los inquilinos puede animar a los propietarios a subir los precios de los alquileres, si no en los contratos vigentes, s en los nuevos contratos.
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