Juan Antonio Gómez-Pintado (Vía Ágora): "No se puede subir indefinidamente el precio de la vivienda porque es como matar la gallina de los huevos de oro"

El presidente de Corporacin Va gora defiende que el futuro de la construccin pasa por la industrializacin y apela a la "coherencia" de todas las partes ante la crisis de vivienda, incluidos empresarios y promotores

Hay muchas formas de definir a Juan Antonio Gmez-Pintado despus de dcadas en el sector inmobiliario. Para algunos es el empresario que cre y vendi dos compaas en diez aos: la primera, Agofer, en 2007, apenas unos meses antes de que estallase la burbuja financiera e inmobiliaria en Espaa; la segunda, Va Clere, en 2017, cuando la recuperacin del sector ya era un hecho y su intencin de sacarla a Bolsa se desvaneci. Aquella poca le granje que muchos lo consideren un pionero y un visionario en el sector, un referente con voz propia. Presidi las patronales de los promotores tanto de Madrid (Asprima) como de Espaa (APCEspaa) despus, aunque decidi dejar esta ltima hace dos aos en busca de tiempo para dedicarlo a Corporacin Va gora, el holding bajo el que agrupa actualmente todos sus proyectos inmobiliarios. Con la promotora del grupo en el camino de alcanzar su velocidad de crucero objetivo, Gmez-Pintado es hoy, adems de todo lo anterior, uno de los impulsores y abanderados de la construccin industrializada en Espaa con Lignum Tech y uno de los pioneros (valga la redundancia) a la hora de apostar, con Lignum Tech Forest, por la gestin forestal para emplear la madera como material de construccin sostenible.

Algunos das sustituye el ladrillo por el olivar de los Montes de Toledo, donde muchos lo conocen como el hijo de Nieves y Atanasio. Tras la muerte de sus padres, decidi recuperar la finca familiar La Pontezuela hasta convertirla en un centro puntero de interpretacin del olivar y en el lugar donde se fabrica uno de los mejores aceites de variedad cornicabra de la regin. En todas sus facetas de empresario dice sentirse cmodo. "No me aburro de las cosas y soy tauro, es decir, soy persistente y cualquier actividad que me genera pasin la puedo mantener en el tiempo indefinidamente".

Una de las cosas por la que se le conoce en el sector es por su espritu pionero.

Siente vrtigo cuando se trata de explorar un terreno que no est transitado?No, todo lo contrario, me apasiona ms.

Soy muy autodidacta en todas las facetas del mundo empresarial y cuando se me pone un reto que me apasiona por delante no me da vrtigo.

Aunque soy tambin consciente de que cuando te metes en inversiones tan potentes tienes que medir muy bien los riesgos y hasta dnde puedes llegar en el caso de que vaya mal por cmo puede afectar al grupo de empresas.Ahora uno de sus focos est en la construccin industrializada.

Realmente esto tiene futuro en Espaa y, si lo tiene, cmo y cundo?Es el futuro.

De hecho, ya ha llegado y dira que he visto un cambio de actitud en las empresas y constructoras grandes.

Si t preguntabas a una constructora grande hace un ao y medio para venderle baos industrializados o le cuestionabas si tena pensado industrializar algn proceso de la edificacin, todas te decan que no, sin embargo hoy ya han empezado todas y todas estn industrializando.

No en los mismos porcentajes, pero te aseguro que baos, cocinas, estructuras y fachadas estn todas en esa lnea.

Adems, est el problema que tenemos en el sector con la mano de obra: somos 1,6 millones de trabajadores, se nos jubila prcticamente el 30% en cuestin de ocho o diez aos y no hay relevo generacional.

Creo que la nica posibilidad que tenemos de que esto funcione bien en el futuro es industrializarlo, as que dira que la industrializacin es el presente y el futuro y lo que vamos a ver es un desarrollo espectacular en los prximos aos.Otro de sus focos es la gestin forestal y el impulso de la madera como material de construccin, un terreno an poco explorado en nuestro pas.

Hay agua en esa piscina o es todava algo parecido a predicar en el desierto?No vamos predicando en el desierto porque empezamos nosotros con las fbricas, pero ya estn surgiendo otras fbricas nuevas que van a trabajar en madera.

Nosotros estamos ya haciendo lo que vamos a ver en un futuro prximo, y me refiero a las declaraciones de impacto ambiental en cada edificacin y a la medicin del impacto que tenemos en las emisiones de CO2.

Cuando tenemos una edificacin en madera comparada con una de hormign, la de hormign viene a consumir o viene a expulsar unos 350 kg de CO2 a la atmsfera por metro cuadrado, mientras que la madera ahorra como 250 kilos, o sea que a nivel de impacto ambiental es positivo.

A nivel de salud, vivir en una casa con un entorno de madera es bastante ms saludable que vivir en entornos con otros materiales, as que la madera ya es una realidad.

Somos el tercer pas en extensin de masa forestal, con lo cual tenemos tambin el recurso de madera disponible.

Soy un creyente de que la madera va a tirar muy fuerte.Tambin los compradores tienen que adaptarse a la idea de vivir en una casa hecha con madera...La gente ni pregunta.

Llevamos ya bastantes promociones con las fachadas en madera y la gente no le da importancia.

Nos pas lo mismo cuando empezamos a hacer baos industrializados.

Haba siempre una discusin en el departamento de ventas y marketing respecto a si haba que decir a los compradores que era un bao industrializado o no.

La gente cuando va a comprar una vivienda se preocupa por la ubicacin, el precio y las calidades; si t cumples los tres parmetros, el comprador no tiene problemas.Hablemos de Va gora, la promotora dentro de la Corporacin.

Han alcanzado una velocidad de crucero en la que se sientan cmodos?No, todava tiene que crecer un poquito ms.

Desde el ao 2021 hemos hecho muchas cosas: nos centramos en buscar bolsas de suelo, las dos grandes bolsas de suelo que tenemos y algunos proyectos ms, y actualmente ya estn todas en la lnea de salida.

Ahora estamos en algo ms de 1.000 viviendas en desarrollo al ao y creo que estar entre 1.500 y 2.100 viviendas anuales es la velocidad correcta.

Tenemos un volumen de empresa muy razonable y desde 2021 nos hemos convertido en una de las principales promotoras del pas, adems con un sistema que nadie tiene: una inmobiliaria, una constructora, una empresa de industrializacin, otra de gestin forestal en vertical...No hay nadie en Espaa que haga esto.

Soy un convencido de que las empresas tenemos que ser parte fundamental de la solucin al problema social enorme que tenemos en Espaa con el acceso a la vivienda.

Eso solo lo vamos a conseguir cuando se industrialice y cuando cojamos los volmenes de actividad que tenemos que coger.

El sector se ha quedado muy pequeo y no es capaz de hacer ms de las 100.000 unidades al ao.

No somos capaces de llegar a las 250.000 que tendramos que llegar y eso lo tenemos que hacer las empresas.Por qu no se llega a ese nivel?Se necesita muchsimo capital y son procesos muy largos para los que no tenemos gente.

La crisis de 2008 hizo mucho dao, desaparecieron muchas empresas y el sector no se ha recuperado, no ha recuperado los volmenes que tena que que tener.

A nivel de financiacin, aunque hay gente que piensa que est fluyendo con normalidad, yo creo que est yendo por ciclos y este ao se ha puesto ms complicada, tanto a nivel particular como a nivel de empresa.

Los bancos se han puesto ms exigentes, siguen financiando pero son muy selectivos.

Nosotros no tenemos problemas de financiacin, pero empresas ms pequeas, que son de las que se nutre el sector, s.Espaa tiene capacidad para construir un milln de viviendas en cuatro aos?Creo que Espaa tiene capacidad para avanzar hacia ese objetivo, pero se tienen que generar las herramientas necesarias y las condiciones para alcanzarlo.