Adultos mayores sin INAPAM pueden pagar solo 68 pesos de predial en CDMX durante 2026, quiénes pueden solicitar el beneficio y qué documentos necesitan

Las personas adultas mayores que viven en la Ciudad de México pueden acceder a beneficios fiscales para reducir el pago del impuesto predial durante 2026. Dependiendo de su situación económica y del valor catastral de su vivienda, algunos contribuyentes pueden pagar una cuota fija de 68 pesos bimestrales, mientras que otros tienen derecho a una reducción del 30 por ciento.

De acuerdo con los requisitos publicados por la Secretaría de Administración y Finanzas capitalina, estos beneficios están dirigidos a distintos grupos de contribuyentes, entre ellos jubilados, pensionados y adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos.

Una de las principales ventajas es que no es obligatorio contar con la credencial INAPAM, ya que las autoridades aceptan otras identificaciones oficiales para acreditar la edad y la identidad de los solicitantes.

Sin embargo, los descuentos no se aplican automáticamente; para obtenerlos es necesario cumplir con las condiciones establecidas para cada beneficio y presentar la documentación correspondiente antes del 31 de diciembre de 2026.

¿Qué adultos mayores pueden pagar 68 pesos de predial en CDMX?

El Código Fiscal de la Ciudad de México contempla una cuota fija de 68 pesos bimestrales para determinados propietarios de viviendas cuyo valor catastral no exceda los 2 millones 808 mil 466 pesos.

El artículo 282 establece que pueden solicitar este beneficio las personas adultas mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos.

Para obtenerlo, deben ser propietarias del inmueble donde habitan y utilizarlo exclusivamente como vivienda.

Por su parte, el artículo 281 contempla la misma cuota para otros grupos de contribuyentes, entre ellos jubilados, pensionados por vejez, cesantía en edad avanzada, invalidez o incapacidad por riesgos de trabajo, así como viudas y huérfanos pensionados.

También incluye a personas con discapacidad permanente y determinadas categorías de mujeres con dependientes económicos o con discapacidad, además de cónyuges supervivientes que cumplan los requisitos correspondientes.

Esto significa que la cuota fija de 68 pesos no es exclusiva de las personas adultas mayores ni depende únicamente de tener una edad.

¿Quiénes pueden obtener el 30 por ciento de descuento en predial?

Las personas cuyo inmueble tiene un valor catastral superior a 2 millones 808 mil 466 pesos también pueden acceder a una reducción del impuesto predial.

En este caso, la Secretaría de Administración y Finanzas contempla una condonación del 30 por ciento para propietarios que habitan una vivienda de uso exclusivamente habitacional y acreditan pertenecer a alguno de los siguientes grupos:

Pensionados por cesantía en edad avanzada, vejez, incapacidad por riesgos de trabajo o invalidez.

Por lo tanto, el valor catastral del inmueble es uno de los elementos que determinan si el contribuyente puede solicitar la cuota fija bimestral o la reducción porcentual.

¿Hay que tener la credencial INAPAM para obtener el descuento?

No, los documentos oficiales contemplan distintas identificaciones para realizar los trámites.

En el caso de los adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos que solicitan el beneficio del artículo 282, la autoridad acepta documentos con fotografía como el pasaporte vigente, la credencial para votar, la credencial del antiguo Instituto Nacional de la Senectud (INSEN) o la credencial INAPAM.

Para la condonación del 30 por ciento también se aceptan identificaciones como INE, pasaporte y cédula profesional, además de las credenciales INSEN e INAPAM, según corresponda.

En el trámite del artículo 281, los jubilados y pensionados deben acreditar su condición mediante documentos como una credencial de pensionado o jubilado, un talón de pago o un estado de cuenta bancario que demuestre que reciben una pensión.

Así, contar con la credencial INAPAM puede servir para acreditar la edad en determinados casos, pero no es un requisito indispensable para acceder a las reducciones.

¿Qué documentos se necesitan para solicitar el descuento de predial en 2026?

Aunque los requisitos específicos dependen del beneficio solicitado, los tres procedimientos contemplan documentación para comprobar la identidad del contribuyente, su domicilio y su derecho a recibir la reducción.

Boleta predial en la que aparezca el nombre del propietario.

Documento que acredite la condición de adulto mayor, jubilado, pensionado o integrante de otro grupo beneficiario.

Los comprobantes de domicilio pueden incluir recibos de luz, gas o telefonía fija, estados de cuenta y boletas de predial o agua, de acuerdo con las opciones aceptadas en cada procedimiento.

En el caso de las personas adultas mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, el manifiesto debe señalar esa condición y confirmar que el beneficio se solicita únicamente para la vivienda que habitan.

También se establece que el inmueble no debe otorgarse para uso o disfrute temporal de terceros, incluso para colocar anuncios publicitarios.

¿Qué pasa si la vivienda está a nombre de una persona fallecida?

Los requisitos oficiales también contemplan situaciones en las que el propietario registrado en el padrón del impuesto predial ha fallecido.

En los casos previstos para adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos o viudas, el beneficio puede solicitarse cuando se acredite que el inmueble fue adjudicado totalmente al cónyuge sobreviviente mediante el procedimiento sucesorio correspondiente.

Para ello, la persona interesada deberá presentar una sentencia definitiva de partición y adjudicación o una escritura de partición o adjudicación, además de solicitar la actualización de los datos en el sistema del impuesto predial.

Esto significa que no basta con habitar una vivienda que todavía aparece a nombre del cónyuge fallecido: es necesario acreditar legalmente la propiedad conforme a los requisitos del trámite.

¿Hasta cuándo se puede solicitar el descuento de predial en CDMX?