Se acabó la venta de una vivienda exprés: la resistencia de los compradores a los precios triplica los plazos hasta las nueve semanas para cerrar una venta

Todo lo que sube tiene que... encontrar su sitio y ha llegado el momento del mercado de la compraventa de viviendas. Despus de ms de 13 aos de ciclo alcista, el ritmo de las operaciones para comprar una casa se ha desplomado un 7,3% en mayo , de hecho, su quinto mes de cadas, segn los datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE) publicados este martes. Pero es un sntoma de algo ms grande que ya no se vea en los ltimos aos:la resistencia de los compradores a los precios, que negocian las condiciones de las ventas y ya han triplicado en los ltimos meses el tiempo medio para vender una vivienda, pasando de dos o tres semanas a entre seis y nueve .

El fin de las ventas exprs es un fenmeno del que alerta la Federacin Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). El mercado de la compraventa tiene dos factores que considerar ahora y que han causado la baja en las operaciones, la falta de accesibilidad y la nueva cautela del comprador . En el primer caso, el nivel de ingresos del comprador medio resulta insuficiente para afrontar los elevados precios de mercado. La vivienda nueva y usada se han encarecido un 1,4% entre mayo y junio para situar la tasa interanual en 15,5% , alrededor de 12,1 puntos superior a la inflacin general de la economa, segn las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin y tambin publicadas ayer; lo que son niveles que muchos espaoles ya no pueden pagar y quedan desplazados del mercado.

En el segundo caso de la cautela entre los compradores, se debe a "la irrupcin de una demanda escptica, un perfil de comprador con capacidad financiera, que prefiere posponer la compra a la espera de un ajuste de mercado", apunta Jos Mara Alfaro , presidente de FAI. Eso s, advierte que, en trminos generales, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible en las principales ciudades espaolas. Los datos de Tinsa by Accumin indican que, en comparacin con junio de 2025, el grupo de Islas es donde la vivienda ms se ha revalorizado con un 18,7%interanual, mientras que el grupo de reas metropolitanas ha crecido un 17,3%en sus precios y el grupo de la Costa mediterrnea un 17,2%. "Esta escasez de stock es el factor clave que sigue marcando el ritmo de los precios, haciendo que se mantengan todava en umbrales elevados", seala Alfaro.

En la misma lnea, Cristina Arias , directora del Servicio de Estudios de la tasadora, apunta que esta moderacin es "consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios en la concesin de prstamos ante la mayor incertidumbre econmica y la anticipacin del aumento en los tipos de inters de referencia", algo que se materializ en junio cuando el Banco Central Europeo (BCE) subi por primera vez en tres aos los tipos 0,25 puntos bsicos , hasta el 2,4%, para luchar contra la inflacin de la guerra en Oriente Prximo.

En cualquier caso, aunque son los primeros sntomas de que el mercado ha tocado techo, no se trata de un "desplome o un frenazo" , descarta Alfaro, sino de un "cambio de ritmo previsible y necesario" , despus de encadenar aos de una actividad fuerte y con un comportamiento alcista que ha llevado al lmite el mercado. A pesar de la cada de compraventas, estas siguen activas y en niveles robustos, sobre todo impulsadas por las compras por necesidad. Por ejemplo, las parejas que cambian de casa (demandantes de reposicin) y quienes buscan su primera vivienda y cumplen con las exigencias de las entidades por el ahorro y el respaldo familiar. "En ambos casos, las operaciones se mueven por necesidades inaplazables, tales como la emancipacin, el crecimiento de la familia, las separaciones o la imposibilidad manifiesta de hacer frente a los precios del mercado del alquiler", detalla el presidente de FAI.

Como otro factor de salud del mercado, las hipotecas tambin continan en niveles superiores, con el ltimo dato publicado por el INE relativo al mes de abril, cuando la firma de financiacin lleg a su mejor abril en 16 aos y sum 22 meses en positivo, hasta los 40.010 prstamos para la compra de vivienda. Algo que confirm el cambio de perfil del comprador hacia "consumidores con una mayor necesidad de financiacin", explic Juan Villn , director general de idealista/hipotecas.

Sinergia Empresarial continuará el seguimiento de esta información sobre se acabó la venta de una vivienda exprés: la resistencia de los compradores a los precios triplica los plazos hasta las nueve semanas para cerrar una venta y ampliará la cobertura conforme se confirmen nuevos elementos relevantes para el ecosistema empresarial.