Nearshoring selectivo redefine el mercado industrial
El mercado inmobiliario industrial enfrenta un nuevo escenario tras la revisión del T-MEC, con inversión selectiva y cambios en el nearshoring.
El mercado inmobiliario industrial enfrenta un nuevo escenario tras la revisión del T-MEC, con inversión selectiva y cambios en el nearshoring.
Luego de la decisión de Estados Unidos de no renovar en su formato actual el T-MEC, el mercado inmobiliario industrial orientado a la manufactura de exportación crea una configuración alejada del largo plazo con la llegada del nearshoring selectivo.Este momento marca un nuevo ciclo ante el escenario diferenciado de las condiciones para la manufactura de exportación y la consecuente incertidumbre que nutre el ritmo de la integración comercial en América del Norte.
Desde 2025, el mercado inmobiliario industrial de las regiones norte y noroeste registró cambios importantes en el ritmo de absorción, la llegada de nuevos proyectos al mercado y la pausa en decisiones de arrendamiento de espacio de empresas vinculadas con la manufactura de exportación.Analistas consideran que la continuidad en la revisión anual impactaría sectores estratégicos como el automotriz en el norte del país, donde se extienden sólidas líneas de manufactura con destino de exportación, luego de que dejaron los niveles récord del tiempo de pandemia en disponibilidad y precios al alza.Lo registrado en ese lapso mostró un incremento de 36% en la disponibilidad y la sobreoferta de algunos mercados, señala el reporte del mercado industrial al cierre de 2025 de JLL México al destacar el menor dinamismo en el impacto del nearshoring por la integración en cadenas de suministro norteamericanas reflejado en un nivel promedio de 7.6% de disponibilidad.Sin embargo, Ernesto Rodríguez, CEO de la firma asegura que "si bien (lo anunciado) no era lo que estábamos esperando un acuerdo con reglas claras de largo plazo, hoy en día ya sabemos cuál va a ser el futuro y qué es lo que va a pasar. Aunque hay algunas renegociaciones, seguimos siendo el socio comercial más importante de Estados Unidos y Canadá el segundo".
Dice que finalmente el acuerdo comercial va mucho más allá que la manufactura, "tiene que ver con propiedad intelectual, cuestiones ambientales, laborales, de agricultura y otros temas donde habrá distintos movimientos".Desde su perspectiva, el movimiento actual de proyectos build to suit (BTS) llegará a ser nutrido con producto especulativo, una vez que en el mercado se entienda el ritmo de las condiciones comerciales.
El reporte señala una absorción neta de 83% del volumen promedio registrado en los 6 años previos, al tiempo que el inventario aumentó 8.8% conforme al dinamismo que experimentó previamente la demanda por lo que este nivel no visto desde 2024 elevó el inventario disponible de 23 a 31 meses.
Sinergia Empresarial continuará el seguimiento de esta información sobre nearshoring selectivo redefine el mercado industrial y ampliará la cobertura conforme se confirmen nuevos elementos relevantes para el ecosistema empresarial.
