Los superricos no solo compran mansiones: quieren la manzana entera

La mayor demostracin de poder de los multimillonarios ya no es comprarse una mansin, ni siquiera dos.

Los compradores con grandes recursos adquieren cada vez ms propiedades colindantes para crear complejos privados , con comodidades que van desde aparcamiento hasta pistas de pdel.

El " Landmaxxing " —la bsqueda de optimizar las posesiones de tierra adquiriendo ms superficie— impuls el mercado de lujo durante la primera parte del ao, segn un nuevo informe de mitad de ao de Coldwell Banker. Este seala que las bsquedas de propiedades de lujo en EE. UU. se duplicaron en los primeros cinco meses del ao en comparacin con 2025. Las bsquedas de terrenos edificables han aumentado un 97 % interanual, mientras que las bsquedas de propiedades singulares , que incluyen islas privadas y fincas , se han ms que duplicado.

A diferencia del resto del mercado de la vivienda, que ha sido vulnerable a las subidas de los tipos de inters y a la incertidumbre econmica, el sector inmobiliario de lujo se nutre del estilo de vida y de la creacin masiva de riqueza. "Si la gente quiere mudarse y tiene dinero en efectivo, puede hacerlo, y lo hace", afirm Mary Lee Blaylock, presidenta de Coldwell Banker Affiliates. En general, el volumen medio de ventas de lujo entre enero y mayo aument un 2,8 % interanual en el caso de las viviendas unifamiliares, mientras que el precio medio (mediana) subi un 4,7 %, hasta los 1,83 millones de dlares.

El agente de Miami Danny Hertzberg, de Coldwell Banker Realty, seal que la demanda de este tipo de complejos se ha disparado a medida que los ricos buscan diversificar sus carteras mediante la compra de bienes races . "Esto est ms cotizado que la casa de 40.000 pies cuadrados (unos 3.700 metros cuadrados)", indic. "Para algunos, se trata de privacidad y seguridad. Para otros, es una cobertura contra la inflacin".

Los vecinos son los primeros posibles compradores a los que recurren los agentes inmobiliarios cuando venden una propiedad, y "muy a menudo, la gente paga de ms", apunt Dana Koch, del Corcoran Group.

Entre los ' landmaxxers ' de alto perfil se encuentran Ken Griffin, que ha desembolsado ms de 450 millones de dlares para reunir un complejo de 27 acres en Palm Beach , y Jeff Bezos, que pag ms de 230 millones de dlares por propiedades en la isla de Indian Creek, en Miami . El multimillonario de Oracle, Larry Ellison, es un comprador prolfico en Malib (California), Incline Village (Nevada) y Manalapan (Florida).

El agente inmobiliario de Miami Chad Carroll, de Compass, coment que muchos de sus clientes superricos quieren ahora entre 200 y 300 pies (entre 60 y 90 metros) de fachada litoral. Para conseguirlo, la nica opcin suele ser unir varias parcelas . "Hace cinco aos esto no era tema de conversacin", asegur Carroll, que hace poco vendi un lote doble en Palm Island, en Miami Beach , por 40 millones de dlares.

El vendedor, el promotor de viviendas Pedro Adrian, haba unido previamente dos parcelas para construir una casa de aproximadamente 11.600 pies cuadrados (unos 1.077 metros cuadrados) con pista de tenis. El comprador fue el vecino de Adrian, el inversor de capital riesgo Benjamin Ling, quien pag 27,9 millones de dlares por su casa colindante frente al mar en 2021, segn muestran los registros de la propiedad.

En Hibiscus Island, en Miami Beach , el inversor Ibrahim Al-Rashid construy una casa de 10.000 pies cuadrados (unos 930 metros cuadrados] en el terreno del antiguo Miami Beach Rod & Reel Club, que compr por 3 millones de dlares en 2010. Cuando dos vecinos decidieron vender sus casas, compr ambas por un total de 12,5 millones de dlares combinados entre 2020 y 2021. Ibrahim y su esposa, Ryann Al-Rashid, construyeron una casa de invitados con gimnasio y spa, junto con un estanque artificial para peces.

Hertzberg indic que ha visto a clientes comprar propiedades adyacentes para alojar al personal, para jardinera o para embarcaciones. El ao pasado, el empresario Patrick Dovigi gast 48,5 millones de dlares en tres operaciones para comprar una casa frente al mar , parte de la parcela de al lado y un lote sin salida al mar al otro lado de la calle. Dovigi est aadiendo un gimnasio, un spa y una cabaa junto a la residencia principal, y una pista de pdel al otro lado de la calle.

Algunas personas recurren a las " compras defensivas ", aadiendo una zona de amortiguacin entre su casa y la de un vecino, explic Hertzberg.

Dace Brown Stubbs, cuya familia fund la empresa fabricante de Jack Daniel's, pag inicialmente 2,999 millones de dlares por un rancho de 14,26 acres en Snowmass, Colorado. Tras reformar la residencia principal, de unos 4.100 pies cuadrados (unos 380 metros cuadrados), ella y su marido, el mdico jubilado William King Stubbs, que viven principalmente en Kentucky, se dieron cuenta de que necesitaban "proteger nuestras vistas", relat ella. A lo largo de varios aos, desembols otros 1,15 millones de dlares por 40 acres adicionales. "Odiaba la idea de que se construyera una o dos casas gigantescas en estos hermosos campos", afirm.

Los compradores estn dispuestos a pagar un sobreprecio por mltiples lotes adyacentes , especialmente cuando el terreno escasea, seal Margit Brandt, de Premier Estate Properties. Cit una reciente venta de terrenos en Manalapan por 105 millones de dlares. El vendedor, el fundador de WeatherTech David MacNeil, pag un total combinado de 93,5 millones de dlares por las dos parcelas en 2024 y 2025. No se ha podido identificar al comprador.

Desde entonces, MacNeil ha pagado algo ms de 100 millones de dlares por propiedades adyacentes cercanas, y est bajo contrato para pagar 36 millones de dlares por un tercer lote contiguo, lo que le da un total de 5,5 acres. "Es casi imposible de recrear", afirm Brandt.

Ibrahim declar que invirti unos 45 millones de dlares en su complejo de Miami Beach, que ahora estima que vale 100 millones, aunque no tiene previsto venderlo.

Ya en la ochentena, el matrimonio Stubbs —que pag cerca de 4,14 millones de dlares por cinco lotes— ha puesto a la venta una parte de 40 acres de su rancho por 12,25 millones de dlares. Es difcil encontrar complejos similares, coment la agente inmobiliaria Carrie Wells, de Coldwell Banker Mason Morse. "Muchsima gente en Aspen no quiere desprenderse de lo que tiene", asegur.