Las hipotecas pisan el freno en mayo tras casi dos años consecutivos de subidas

El total de préstamos fue de 42.213, 38 menos que en el mismo periodo de 2025

El mercado hipotecario ha echado el freno en mayo, aunque lo ha hecho de forma testimonial. Tras casi dos años de aumentos ininterrumpidos, la firma de préstamos para la compra de vivienda se redujo un 0,1% respecto al mismo mes de 2025 ―aunque creció un 5,5% respecto a abril―, poniendo fin a una racha alcista que se prolongaba desde junio de 2024. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 42.213 hipotecas, apenas 38 menos que un año antes.

La corrección es mínima en términos absolutos, pero marca un cambio de tendencia en un mercado que había mostrado una notable resistencia durante los últimos meses. Mientras las compraventas de vivienda vienen evidenciando una cierta desaceleración en lo que va de año respecto a los niveles excepcionalmente elevados de 2025, cuando se superaron las 700.000 transacciones, la actividad hipotecaria había seguido creciendo al margen de ese enfriamiento.

El dato de mayo rompe ahora esa dinámica, aunque sin alterar por el momento el buen tono del ejercicio. Entre enero y mayo se firmaron 213.777 hipotecas para la adquisición de vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo del año anterior (201.233). La evolución acumulada confirma que la financiación sigue respaldando la demanda residencial, pese a que el mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de moderación tras el fuerte impulso registrado en los últimos ejercicios.

La caída registrada en mayo ―pese a que se acordaron 2.203 créditos más que en abril―, además, es prácticamente simbólica. De las 42.251 hipotecas contabilizadas en el mismo mes de 2025 se ha pasado a 42.213 este año, una diferencia insuficiente (-38) para hablar de un giro brusco, pero sí relevante por cuanto interrumpe una secuencia de crecimiento que había definido el comportamiento del sector durante los dos últimos años.

El retroceso de las hipotecas en mayo no fue homogéneo y se concentró en varias comunidades autónomas. En términos porcentuales, la mayor caída se registró en Melilla, donde las operaciones descendieron un 27%, aunque en cifras absolutas apenas supuso 17 préstamos menos. Entre los mercados de mayor tamaño destacó el retroceso de Baleares (-19,6%, -201 hipotecas), Cantabria (-17,9%, -106) y Murcia (-13,2%, -182). También bajaron con fuerza Aragón (-12,8%, -144), la Comunidad Valenciana (-11,5%, -625), Galicia (-10,2%, -176) y el País Vasco (-10,5%, -234).

En términos absolutos, la mayor corrección correspondió precisamente a la Comunidad Valenciana, con 625 operaciones menos que un año antes, seguida del País Vasco (-234), Baleares (-201), Murcia (-182) y Galicia (-176). Asimismo, se registraron descensos en Castilla-La Mancha (-6,7%, -130), Castilla y León (-5,3%, -107) y La Rioja (-2,3%, -7).

El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas se situó en mayo en el 2,98%, siete centésimas por encima del 2,91% registrado un año antes, lo que supone un ligero repunte interanual tras varios meses de relativa estabilidad. Pese a este incremento puntual, el coste de la financiación sigue muy por debajo de los niveles observados durante el endurecimiento de la política monetaria del BCE. En mayo de 2024, el interés medio alcanzaba el 3,25%; un año antes, en mayo de 2023, se situaba en el 3,15%, mientras que en mayo de 2022 apenas era del 1,81%. La serie refleja así el fuerte encarecimiento del crédito hipotecario provocado por las subidas de tipos entre 2022 y 2024, seguido de una fase de moderación. De hecho, el nivel actual es el más bajo para un mes de mayo desde 2022 y se mantiene claramente alejado de los máximos superiores al 4% que llegaron a registrarse durante la crisis financiera.

Según los datos del INE, el importe medio solicitado para los préstamos alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que hace un año (lo que supone casi 15.500 euros más), la cifra más elevada de una serie histórica que se remonta hasta enero de 2015.

Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es .

Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad .

Sinergia Empresarial continuará el seguimiento de esta información sobre las hipotecas pisan el freno en mayo tras casi dos años consecutivos de subidas y ampliará la cobertura conforme se confirmen nuevos elementos relevantes para el ecosistema empresarial.