La compra de casas profundiza su caída en mayo con el mayor retroceso en dos años

En el quinto mes se firmaron 56.462 operaciones, un 7,3% menos que en 2025

El mercado inmobiliario encadena un mes más a la baja y sigue alejándose de los registros del año pasado. En mayo, el volumen de compraventas descendió un 7,3% en comparación con el mismo mes de 2025, hasta un total de 56.462 operaciones, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque la actividad repuntó respecto a abril —con 3.221 transacciones más—, la caída interanual registrada en el quinto mes del año es la más acusada de los dos últimos ejercicios. Para encontrar un retroceso mayor, hay que remontarse a mayo de 2024, cuando el mercado llegó a frenarse un 22,1%. Con el dato de mayo, el mercado suma ya cinco meses consecutivos de retroceso: desde que arrancó el año, ningún mes ha logrado igualar o superar los registros de 2025.

Aunque la comparación con el año pasado podría sugerir cierta relajación del mercado, lo cierto es que la actividad sigue mostrando una notable solidez. Las cifras de mayo —en línea con las de los meses precedentes— se sitúan entre las más elevadas de la serie histórica del INE, que arranca en 2007. En concreto, las 56.462 compraventas registradas en 2026 constituyen el cuarto mejor dato de toda la serie, solo por detrás de los niveles alcanzados en 2022 (59.984 operaciones), 2025 (60.900) y en el año de referencia previo al estallido de la burbuja inmobiliaria, 2007 (75.883).

La misma tendencia se aprecia al contabilizar las operaciones realizadas entre enero y mayo. En 2026, el acumulado asciende a 288.176 compraventas, unas 10.000 menos que en 2025 (298.295), lo que vuelve a dejar al mercado a las puertas de la cota de las 300.000. Con todo, y pese a ese ligero retroceso, el registro se mantiene como el segundo más elevado de la última década, solo por detrás del pasado ejercicio y claramente por encima de otros años recientes como 2022, cuando se situó en torno a las 283.000 operaciones. De mantenerse este pulso —con una media cercana a las 57.600 transacciones mensuales—, el año podría volver a cerrar en el entorno de las 700.000 compraventas.

Según el presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAi), José María Alfaro, la demanda compradora "empieza a poner resistencia y a negociar las condiciones de los actuales precios de salida". Esto se da porque el nivel de ingresos del comprador medio "resulta insuficiente para afrontar los elevados precios de mercado"; y, en segundo lugar, "por la irrupción de una demanda escéptica", un perfil de comprador con capacidad financiera, que "prefiere posponer la compra a la espera de un ajuste en el mercado".

En opinión de Alfaro, esta combinación de falta de accesibilidad y cautela del comprador se refleja ya de manera directa en el comportamiento de las estadísticas, con una tendencia a la baja en las compraventas y en un estiramiento notable del tiempo medio para vender una vivienda, "que se ha triplicado en los últimos meses, pasando de una media de dos o tres semanas a entre seis y nueve semanas", incide.

Con este telón de fondo, el ajuste del mercado presenta además una clara dimensión territorial. En la comparación interanual de mayo, los mayores descensos se concentran en algunas comunidades de menor tamaño: Cantabria encabeza la caída con un 28,6% menos de operaciones que un año antes, seguida de Murcia (−19,1%) y Baleares (−16,8%). También presentan retrocesos de doble dígito La Rioja (−14,3%), Navarra (−14,1%) y el País Vasco (−12,9%), mientras que Galicia (−11%) y Madrid (−11,2%) confirman un ajuste significativo en mercados con mayor peso. Entre los grandes polos, la Comunidad Valenciana reduce su actividad un 10,8% y Cataluña, un 5,6%. Solo unas pocas regiones escapan a la corrección, como Andalucía, que crece un 2,2% hasta 11.723 operaciones, o Extremadura (+2,6%), en un contexto en el que incluso Canarias se mantiene prácticamente plana (−2%).

Esta pauta se confirma al analizar el acumulado entre enero y mayo, donde el ajuste es más nítido en algunos mercados concretos. En el conjunto del país, las compraventas caen un 3,4% —de 298.295 a 288.176 operaciones—, pero el retroceso se concentra en determinadas comunidades. Murcia encabeza las caídas con un descenso del 10,6%, seguida de Madrid (−9,4%), Baleares (−8,8%) y Cantabria (−9,2%), mientras que otros mercados relevantes como la Comunidad Valenciana (−5,4%), Galicia (−5,8%), Canarias (−5,9%) o Asturias (−5,4%) también muestran un enfriamiento claro. En contraste, los grandes polos presentan un comportamiento algo más resiliente: Cataluña incluso logra crecer ligeramente (+0,9%), y Andalucía se mantiene prácticamente estable (−0,2%), con más de 59.000 operaciones. Castilla-La Mancha (+0,3%) también resiste el ajuste.

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