José García Montalvo: "El propietario votante no quiere que se construya más para que su vivienda no pierda valor"

El catedrtico y doctor en Economa, una de las voces ms reconocidas cuando se habla de vivienda en Espaa, advierte de que la vivienda ser un elemento "determinante" en las elecciones que vienen

Jos Garca Montalvo es catedrtico de Economa Aplicada en la Universitat Pompeu Fabra, doctor en Economa por la Universidad de Harvard y una de las voces ms autorizadas y respetadas cuando se habla de vivienda en Espaa. Esta semana, ha presentado en Madrid la monografa Desajustes en el mercado de la vivienda en Espaa, que prximamente ser publicada por la Fundacin BBVA en colaboracin con el Ivie. Antes del evento, que se celebr 24 horas despus del desahucio de Maricarmen Abascal, reflexiona sobre las causas y consecuencias de la crisis de vivienda en Espaa. No es optimista sobre su resolucin porque cree que hace falta un pacto de Estado para el que "no hay voluntad poltica", pero advierte a los partidos de que este problema ser un "factor determinante" en el ao electoral que tiene el pas por delante.

Quera empezar pidindole una reflexin a raz del desahucio de Maricarmen Abascal.Su caso es consecuencia de una situacin que se viene acumulando desde hace mucho tiempo en un pas que tiene el parque de vivienda social en alquiler ms bajo de todos los pases desarrollados.

Es un nivel absurdamente bajo: si tenemos un 2% de vivienda social y la media est en el 9%, obviamente vamos a tener problemas como el de Maricarmen.

Si se hace un clculo muy sencillo de subir el parque hasta la media de la UE, qu pasara con la gente que vive en alquiler de mercado?

Sucedera que todos los que pagan ms del 40% de su renta en alquiler, que es lo que Eurostat define como sobresfuerzo en el pago, podran estar en alquiler social asequible.

O sea, aqu el gran problema es que hay un grupo de la poblacin muy numeroso que ha sido desplazado y como no tiene un parque de vivienda social en alquiler al cual acudir, se ve forzado a recurrir al parque a precio de mercado.El desahucio de Maricarmen ha conmocionado al pas.

Era necesario ver una imagen y una situacin as para reaccionar ante una crisis de la que se viene alertando desde hace aos?No, aunque esto es algo que ha sucedido en otros sitios, como en Catalua con la Casa Orsola.

Cuando sucede, vemos una reaccin inmediata del poltico de turno: ahora compramos la casa y ya est.

El tema de la vivienda no es un un tema que se pueda resolver en 2 das, requiere hacer unas polticas muy consistentes en el tiempo y esto es contradictorio con un poltico que est cuatro aos en el poder.

Se dice que el problema principal de los espaoles es la vivienda, pero esto no es as; el problema principal de los espaoles son los polticos y los partidos polticos.

La vivienda puede ser un factor decisivo a la hora de determinar el voto del ciudadano en las urnas?Lo va a ser.

Ya lo hemos visto en elecciones pasadas, por ejemplo, en la alcalda de Nueva York o en las elecciones holandesas.

Hace tiempo que hablamos de este tema como un tema que determina o determinar resultados de elecciones.

Es un tema crucial, porque la vivienda no es un problema que se d idiosincrticamente en Espaa, sino que lo estamos viendo en todas las grandes ciudades del mundo: Nueva York, San Francisco, Berln, Londres, Pars, Madrid...

Hay algo comn en todas ellas que hace que este problema sea tan relevante en estos momentos.A qu se refiere?La causa que hay comn en todos estos sitios es que el propietario votante no quiere que se construyan ms viviendas.

Adems es un poco esquizofrnico: por la maana, ese votante se queja de que su hijo tiene muchas dificultades para acceder a una casa, por la tarde va a una manifestacin en contra de que se construya un bloque de viviendas en su barrio y por la noche cena con sus amigos y dice, 'Mi casa ya vale tres veces ms de lo que pagu, estoy superfeliz'.

Hay un trabajo muy reciente en EEUU que dice que cuando el voto est ms cerca del propietario votante, menor es la produccin de vivienda.

Es decir, la gente votante y propietaria no quiere que su vivienda pierda valor y por lo tanto no quiere que se construya ms, porque si se construye ms, esa casa pierde valor.

Estamos viendo que a medida que una sociedad se desarrolla ms (Los ngeles, San Francisco...) hay mucha ms resistencia a la construccin y es una contradiccin con el problema de falta de oferta que tenemos.

Es necesario que los ayuntamientos y las CCAA sean capaces de aumentar la produccin de vivienda a un ritmo sostenido y suficiente para lo que requieren las necesidades de la poblacin.Al final hablamos todo el tiempo de la vivienda como una herramienta poltica y no como un derecho...S.Hay promotores y constructores aqu en Espaa que coinciden con usted y cuentan que se dan de bruces en los ayuntamientos por este motivo.

Los alcaldes creen que al construir viviendas nuevas, una parte de los vecinos con patrimonio inmobiliario les retiraran el voto y prefiren no correr ese riesgo...Es un ejemplo claro de la relacin entre el mecanismo de decisin poltica y lo que quieren los votantes que son propietarios.

Por contra, no se dan cuenta de qu es lo que quiere la gente que no vive en esa ciudad y no es votante todava, pero querra vivir y podra ser votante en el futuro.

Hay propuestas en EEUU de quitarle competencias a los ayuntamientos para que el votante lo sea de una regin mucho ms amplia.La idea de que alcaldes o ayuntamientos no quieran construir por motivos electorales tambin plantea un escenario muy complicado para resolver una crisis de vivienda como la que tenemos, que es de oferta.Y no slo eso.

En los lugares donde la gente quiere vivir es donde el propietario ms dinero ha ganado con su vivienda en los ltimos aos, con lo cual ms quiere defender eso de su vivienda se ha apreciado y no est dispuesto a aceptar que se hagan ms viviendas.

Por eso, yo creo que hay cambios institucionales y una serie de innovaciones que seran muy tiles tambin en el caso espaol y que resolveran gran parte de estos problemas.

Por ejemplo, hay innovaciones de tipo constructivo como la construccin industrializada, simplificar los planes urbansticos o la concesin de licencias, utilizar la IA para hacer todas las comprobaciones de legalidad urbanstica y los informes a ms velocidad...

Y luego hay tambin innovaciones institucionales; en Espaa no es factible la propuesta de EEUU de cambiar los mbitos de decisin electoral, o sea, no vas a quitar a los ayuntamientos ninguna competencia, pero tendramos que pensar una frmula institucional que consiga esa coordinacin entre administraciones de otra manera.Habra que tener tambin voluntad poltica para coordinarse, no?Para estas polticas lo ms importante es consistencia y mantenimiento en el tiempo.

Lo hemos visto en el Pas Vasco o en Viena, que ha mantenido desde la Primera Guerra Mundial una poltica consistente de no vender unidades pblicas.

Aqu en Espaa hay un cambio de gobierno y cambian todas las medidas.

Esa poltica de vivienda no funcionar nunca.Se habla mucho de un pacto de Estado en vivienda.

Lo ve factible?Para eso s que hace falta voluntad poltica y no la hay.

El problema de la vivienda sin ese pacto de Estado es muy difcil de resolver.Hay mucha crtica hacia la poltica de vivienda del Gobierno.

Da la sensacin de que el Moncloa se ha pasado aos prometiendo medidas de vivienda que no han cumplido, que no han sido efectivas o que, incluso, han tenido el efecto adverso.

Qu valoracin hace usted?El problema es que necesitas una evaluacin para hacer una valoracin y este es otro de los obstculos que tienen las polticas de vivienda en Espaa, que no se preparan de manera que sean evaluables.