Inversiones de Afores en Fibras podrían alcanzar los 540,000 mdp para 2031, prevé Afore Coppel

Las inversiones de las Administradoras de Fondos para el Retiro ( Afores ) en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces ( Fibras ) han ido en aumento durante los últimos años, por lo que podrían alcanzar hasta 540,000 millones de pesos en el 2031 , afirmó Francisco Martínez, director de Inversiones de Afore Coppel.

Durante el foro realizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias ( Amefibra ), especialistas destacaron que las Fibras se han consolidado como un vehículo relevante para canalizar el ahorro institucional hacia proyectos inmobiliarios y de infraestructura en México.

Durante el panel "Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria: La Visión de los Expertos", el directivo de Afore Coppel sustentó sus previsiones en que en 2011, la inversión en este tipo de instrumentos rondaba apenas los 5,000 millones de pesos, mientras que los últimos datos la ubican en 270,000 millones , es decir, 3.13% de los activos.

El directivo explicó que, si se mantiene esta proporción y el crecimiento previsto para el Sistema de Ahorro para el Retiro ( SAR ), los recursos disponibles para invertir en estos vehículos podrían duplicarse para 2031 y llegar a aproximadamente 540,000 millones de pesos.

En ese sentido, Martínez destacó que la profesionalización del sector, el fortalecimiento del gobierno corporativo y la incorporación de consejeros independientes han sido factores clave para generar mayor confianza entre los inversionistas de largo plazo.

Andrés Moreno, director de inversiones en Afore SURA, aseguró por su parte que existe capital y apetito de mercado para continuar financiando proyectos en México mediante estructuras eficientes que permitan alinear los intereses de los inversionistas.

Respecto al desempeño que tendrán las Fibras en el futuro inmediato, Ernesto Rodríguez, director general de JLL México, señaló que la ocupación del sector industrial se mantiene en niveles superiores a 91%, respaldada por un sólido pipeline de negociaciones y el crecimiento de las exportaciones mexicanas.

Asimismo, se abordaron las oportunidades derivadas de los nuevos esquemas normativos, entre estos la Ley de Infraestructura, que fue promulgada en abril y que abre la puerta a una mayor participación de los fideicomisos inmobiliarios en proyectos mixtos junto con el sector público.

Entre las áreas con potencial se encuentran los parques industriales y las soluciones energéticas vinculadas con el denominado Plan México, lo que podría ampliar las oportunidades de inversión en infraestructura para las Fibras.

De cara a los próximos años, Ernesto Rodríguez destacó el potencial de crecimiento de distintas clases de activos inmobiliarios, entre ellas el sector comercial o retail, los centros de datos, la recuperación del mercado de oficinas y la hotelería de lujo.

Estos sectores podrían ganar mayor peso dentro de los portafolios de las Fibras conforme se diversifiquen las oportunidades de inversión en el país.

Con ello, tras 15 años de mantenerse en el mercado, las Fibras poco a poco se abren camino para consolidarse como un vehículo de largo plazo para canalizar el ahorro institucional hacia proyectos inmobiliarios e infraestructura sustentable.