Espacios Listos Para Operar Impulsan Las Rentas Inmobiliarias Pese A Desaceleracion Del Mercado

El mercado de oficinas, naves industriales y espacios comerciales en México mantiene una tendencia de crecimiento, aunque a un ritmo más moderado. La disponibilidad de infraestructura, equipamiento y capacidad energética se ha convertido en el principal factor para determinar el valor de los inmuebles

El sector inmobiliario corporativo e industrial en México atraviesa una nueva etapa de ajuste. Aunque las rentas continúan creciendo en la mayoría de los segmentos, el ritmo de incremento observado durante el tercer trimestre de 2026 fue menor al registrado en los primeros meses del año. Sin embargo, los espacios que permiten una operación inmediata siguen captando una prima importante y marcando la pauta en la formación de precios.

De acuerdo con el más reciente análisis de Spot2.mx, la renta promedio de naves industriales alcanzó los 8.80 dólares por metro cuadrado al mes entre julio y septiembre, lo que representa un crecimiento trimestral de 2.3%. Aunque la cifra es positiva, se encuentra por debajo del incremento de 8.9% registrado en el trimestre anterior.

En oficinas, el comportamiento fue similar. La renta promedio nacional avanzó apenas 0.6%, pasando de 21.71 a 21.85 dólares por metro cuadrado mensuales. El segmento comercial mostró una ligera reducción de 0.5%, reflejando un entorno más selectivo y con diferencias marcadas entre regiones.

Para Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, el mercado comienza a distinguir cada vez más entre inmuebles convencionales y aquellos que ofrecen condiciones listas para iniciar operaciones.

"En el segundo trimestre las rentas subieron con fuerza por la escasez de inmuebles de calidad. En el tercero ese impulso se modera y el precio empieza a depender de algo más específico: qué tan listo está el espacio para operar", explicó la especialista.

Uno de los fenómenos más visibles se encuentra en el mercado corporativo del Valle de México, donde la demanda privilegia espacios ya acondicionados o completamente amueblados. Según el estudio, 65% de las búsquedas se concentra en oficinas acondicionadas y 24% en espacios amueblados, mientras que la obra gris apenas representa el 11% de la demanda total.

Esa preferencia tiene un impacto directo en los precios. En algunos submercados, la diferencia entre una oficina amueblada y una en obra gris alcanza hasta 60%. Polanco Lagos y Lomas Altas destacan entre las zonas con mayores sobreprecios, seguidos por Roma-Condesa.

"La prima por llegar a operar no es pareja en oficinas. Hay zonas donde los usuarios están dispuestos a pagar significativamente más por evitar tiempos de adecuación y puesta en marcha", señaló Vianey Macías. [NP_Spot2.mx_3Q 2026 | Word]

En el segmento industrial también se observa una evolución importante. Las principales zonas metropolitanas registraron incrementos de entre 2.4% y 4.4%, siendo Monterrey la ciudad con el mayor crecimiento trimestral. No obstante, el análisis revela que la ubicación ya no es el único elemento decisivo para fijar rentas elevadas. La disponibilidad de energía eléctrica y la infraestructura operativa se han convertido en factores críticos para las empresas que buscan expandirse. [NP_Spot2.mx_3Q 2026 | Word]

Nuevos polos logísticos como AIFA-Zumpango comienzan a competir con corredores industriales consolidados gracias a la creciente demanda de naves de gran formato. Situaciones similares se presentan en Guadalajara y Querétaro, donde el crecimiento industrial impulsa desarrollos cada vez más especializados. [NP_Spot2.mx_3Q 2026 | Word]

El mercado comercial también ofrece contrastes. Mientras Monterrey reportó un aumento de 12.3% en las rentas, Querétaro registró una caída de 12.6%, demostrando que cada ciudad responde a dinámicas particulares de demanda y disponibilidad de espacios. [NP_Spot2.mx_3Q 2026 | Word]

El estudio identifica además que el Valle de México continúa siendo el principal motor del sector al concentrar la mayoría de las visitas a oficinas, naves industriales y espacios comerciales en el país. Sin embargo, persisten desafíos relevantes relacionados con la infraestructura energética, el financiamiento y la conectividad necesaria para acompañar el crecimiento de nuevos corredores inmobiliarios. [NP_Spot2.mx_3Q 2026 | Word]

"Lo más probable es que el alza continúe, pero más lenta y más selectiva. Lo que está listo y tiene energía seguirá cotizando por encima del resto, mientras que los inmuebles que no cumplan esas condiciones tendrán que competir mediante precio", concluyó Vianey Macías.

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