Dior, H&M y Zara impulsan la ocupación de los centros comerciales de Iguatemi en Brasil

Bloomberg Línea — Los centros comerciales Rio Sul y Pátio Paulista cerraron junio con un 99,1% y un 99% de ocupación, respectivamente. Los centros comerciales ubicados en la región de Botafogo, en Rio de Janeiro, y en la Avenida Paulista, en São Paulo, registran las tasas más altas de SLA (superficie bruta alquilable, es decir, la suma de las áreas disponibles para alquiler) entre los centros comerciales de la cartera de Iguatemi ( IGTI11 ), según los resultados divulgados esta semana.

Teniendo en cuenta toda la cartera de 17 centros comerciales, Iguatemi cerró el segundo trimestre con una ocupación promedia del 96,9%, lo que representa un aumento de 0,5 punto porcentual en comparación con el mismo período del año anterior. El indicador excluye las cuatro torres comerciales, los dos outlets y el Power Center Iguatemi Campinas, un complejo anexo al centro comercial de la ciudad.

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La empresa atribuye el desempeño de la ocupación a la calidad de la mezcla de inquilinos, destacando la expansión de marcas internacionales durante el trimestre.

H&M abrió tiendas en cuatro centros comerciales: Rio Sul, Iguatemi Porto Alegre, Esplanada y Praia de Belas. Birkenstock, operada por la propia Iguatemi a través de i-Retail, inauguró una tienda en Rio Sul y firmó un contrato con Iguatemi Campinas.

La noticia más destacada del informe fue la de Dior. La empresa informó que el Iguatemi São Paulo fue elegido para albergar una nueva tienda de la marca , de 600 m², inspirada en la tienda insignia de la Avenida Montaigne, en París.

Considerado el primer centro comercial construido en Río de Janeiro, el Rio Sul cuenta con una oferta de más de 400 tiendas y se encuentra en Botafogo, un barrio cercano a lugares emblemáticos. (Foto: Cortesía/RioTur) (Divulgação/RioTur)

Por su parte, el Iguatemi Campinas acogió la ampliación de Zara, en un proyecto de 2.800 m², y la inauguración de Carolina Herrera. El centro comercial registró ventas de R$563,5 millones (US$110,1 millones) en el trimestre y cerró junio con una ocupación del 95,9%.

En el Iguatemi São Paulo, el activo con mayor volumen de ventas de la cartera, con R$1.390 millones (US$271,7 millones), abrieron la joyería Ara Vartanian y el quiosco de Dominique, que opera la marca Diptyque. El complejo también contará con un spa de la marca alemana Augustinus Bader y la pastelería francesa Ladurée.

En el JK Iguatemi, Goyard reabrió su tienda; el activo registró ventas por R$769,6 millones (US$150,4 millones) y tiene una ocupación del 98,3%.

El Pátio Higienópolis firmó acuerdos con el restaurante Casa Europa y con las marcas Foxton y Oceane. El Iguatemi Esplanada inauguró Life by Vivara y firmó un acuerdo con Kiko Milano.

La cartera de tiendas propias, que incluye i-Retail e Iguatemi 365, registró ingresos brutos de R$67,1 millones, un aumento del 25,8%, con un margen de EBITDA que pasó del 6,3% al 16,5%.

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En el otro extremo de la tabla, el Iguatemi Rio Preto cerró junio con un 91,3% y el Iguatemi Ribeirão Preto, con un 92,7%, las dos tasas más bajas entre los centros comerciales. La diferencia entre el primero y el último lugar es de 7,8 puntos porcentuales.

Ambos activos formaron parte del paquete de participaciones minoritarias vendido al Fondo de Inversión Inmobiliaria XP Malls, anunciado en diciembre y concluido el 13 de marzo de 2026. La operación ascendió a R$372 millones (US$72,7 millones) y abarcó el 23,96% de Ribeirão Preto, el 18% de São José do Rio Preto, el 9% de Alphaville y el 7% de Praia de Belas. La empresa informó que mantuvo la administración y el control operativo de los cuatro proyectos.

En un informe de diciembre, BTG Pactual estimó la tasa de capitalización de salida en alrededor del 9%, lo que significa que el comprador recibe al año el equivalente al 9% del valor pagado. El banco consideró que ese nivel representaba una prima sobre los múltiplos de la propia Iguatemi y señaló que la cartera vendida generaba menos por m² que el promedio de la empresa.

Hay otros dos activos por debajo del promedio cuyas causas se explican en el informe. El Market Place, con un 93,5%, se encuentra en proceso de retrofit . El Praia de Belas, con un 95,5%, absorbió la desocupación temporal del supermercado Nacional, cuya superficie será ocupada por Zaffari en el segundo semestre. Sin ese efecto, las ventas en las mismas áreas de la cartera habrían alcanzado el 4,4%, en lugar del 4,2% reportado.