Déficit de 100.000 plazas en residencias y 40.000 camas hospitalarias: por qué España se ha convertido en uno de los focos de la inversión en 'ladrillo' sanitario de Europa

El volumen de inversin hasta septiembre fue de 900 millones de euros, un 67% de toda la inversin registrada en 2025, segn datos de CBRE

El envejecimiento de la poblacin, la falta de plazas para atencin de personas mayores o el avance de la sanidad privada han convertido a Espaa en uno de los principales focos de atraccin inversora en Europa en todo lo que tiene que ver con el cuidado de la salud o healthcare. El ao pasado, las inversiones en este segmento inmobiliario marcaron rcord y este 2026 va por buen camino, con un volumen invertido entre enero y septiembre de 900 millones de euros.

La cifra supera los datos de 2023 y 2024 y representa ya cerca del 67% de todo el volumen registrado durante 2025, cuando se alcanzaron los 1.416 millones de euros. Por poner este ltimo dato en perspectiva, esa cantidad fue un 229% ms que el ejercicio previo y ms de cinco veces el volumen registrado en 2020, segn el informe European Healthcare Real Estate 2026 elaborado por CBRE y adelantado por EL MUNDO. Detrs de este auge se encuentran razones estructurales como el dficit de 100.000 plazas en residencias de mayores, la falta de 40.000 camas hospitalarias y el crecimiento del seguro privado hasta el 26% de la poblacin, tal y como explican desde la consultora.

Este inters ha convertido al sector de la salud en uno de los segmentos ms pujantes dentro del mercado inmobiliario de nuestro pas. No en vano, representa ya en torno al 10% de la inversin inmobiliaria nacional y contina captando el inters de inversores nacionales e internacionales atrados por la resiliencia de sus ingresos y sus perspectivas de crecimiento a largo plazo ante una realidad que no siempre es halagea.

El envejecimiento de la poblacin, la presin sobre los sistemas pblicos de salud, el incremento de las necesidades asistenciales y el auge de la sanidad privada estn impulsando la demanda de nuevas infraestructuras sanitarias, sociosanitarias y cientficas. En este contexto, Espaa presenta algunos de los fundamentales ms slidos del continente: cuenta con una esperanza de vida superior a la media europea y afronta un proceso de envejecimiento acelerado que incrementar significativamente la necesidad de plazas residenciales y servicios sanitarios especializados.

Por tipologa de activos, las residencias de mayores continan siendo la principal categora de inversin, tanto en Espaa como en Europa. "La combinacin de demanda estructural, estabilidad de ingresos y capacidad de escalabilidad sigue atrayendo el inters de los inversores institucionales", recoge el informe de CBRE. Solo en el primer semestre de 2026, este segmento concentr cerca de 737 millones de euros de inversin en Espaa, lo que supone ms del 80% de toda la inversin healthcare registrada en el periodo. Actualmente, Espaa registra un dficit estimado de 100.000 plazas residenciales, que podra elevarse hasta las 250.000 plazas en los prximos aos como consecuencia del envejecimiento de la poblacin, segn las previsiones de la firma. Esta brecha entre oferta y demanda est favoreciendo el desarrollo de nuevos proyectos y generando oportunidades para estrategias de consolidacin y crecimiento. Adems, el mercado sigue presentando una estructura fragmentada y menos institucionalizada que la de otros pases europeos, una situacin que continuar impulsando operaciones corporativas y procesos de concentracin del sector.

Junto con las residencias, la sanidad privada es el otro gran pilar del avance en el sector. Espaa cuenta con uno de los mercados hospitalarios privados ms desarrollados de Europa, que adems opera de forma complementaria al sistema pblico de salud. El nmero de personas con seguro de salud privado ha aumentado desde los 11 millones en 2020 hasta ms de 12,8 millones en 2025, lo que supone una penetracin cercana al 26% de la poblacin. Este incremento responde a factores como el aumento de las listas de espera, las limitaciones de capacidad del sistema pblico y una creciente demanda de servicios asistenciales.

Espaa cuenta adems con una dotacin hospitalaria inferior a la media europea, con alrededor de tres camas hospitalarias por cada 1.000 habitantes, frente a las 4,7 camas de media en la UE, lo que equivale a un dficit aproximado de 40.000 camas. Este contexto abre nuevas oportunidades para la inversin en hospitales, clnicas especializadas y modelos asistenciales ambulatorios. El informe destaca asimismo el creciente inters por activos sanitarios ms complejos y especializados, incluyendo hospitales privados, clnicas y equipamientos vinculados a nuevas frmulas asistenciales.

Ms all del segmento asistencial, el desarrollo de actividades vinculadas a Life Sciences o ciencias de la vida est impulsando nuevas necesidades inmobiliarias en Espaa. Madrid y Barcelona se han consolidado como los principales polos nacionales de salud e innovacin gracias a la concentracin de hospitales de referencia, universidades, centros de investigacin, talento especializado y compaas biotecnolgicas. El crecimiento de la inversin en I+D, el avance de la biotecnologa y la expansin de ecosistemas cientficos estn generando demanda para laboratorios, centros de investigacin y nuevas infraestructuras especializadas, acercando progresivamente el mercado espaol a los principales hubs europeos del sector.

La tendencia en Espaa sigue los pasos de Europa, de hecho, la consultora seala que el crecimiento del mercado espaol se apoya en tendencias estructurales que estn transformando el sector en toda Europa. A nivel regional, el sector mantiene el pulso en 2026 tras un 2025 en el que se alcanz un rcord de inversin de 23.900 millones de euros. Aunque la actividad sigue concentrndose principalmente en mercados maduros como Reino Unido (31% de la inversin europea acumulada desde 2019), Alemania (19%) y los pases nrdicos, Espaa gana peso como uno de los mercados con mayor recorrido y dinamismo del continente. "Capt el 16% de toda la inversin sanitaria europea durante el primer semestre de 2026 y cerca del 7% del volumen acumulado desde 2019", un peso similar al de Pases Bajos y superior al de Francia, Blgica o Italia.

Detrs de este auge se encuentran razones estructurales como el dficit de 100.000 plazas en residencias de mayores, la falta de 40.000 camas hospitalarias y el crecimiento del seguro privado hasta el 26% de la poblacin, tal y como explican desde la consultora. "Espaa rene algunos de los principales vectores de crecimiento que busca el inversor: una demanda estructural slida, dficit de infraestructuras, operadores cada vez ms profesionalizados y una creciente necesidad de inversin para adaptar la oferta sanitaria y asistencial a las necesidades de la poblacin", seala Nuria Ochoa, Senior Director responsable de Healthcare and Life Sciences de CBRE.