Cuánto cuesta construir una casa económica de 60 m2 en 2026: arquitectos revelan el presupuesto completo para CDMX

Construir una casa propia puede ser una alternativa frente a los precios de las viviendas terminadas, especialmente para quienes ya cuentan con un terreno. Sin embargo, antes de comenzar la obra es necesario considerar cuánto cuesta actualmente cada metro cuadrado y qué gastos adicionales deberán cubrirse.

Situémonos en la Ciudad de México, en pleno 2026: construir una casa de 60 metros cuadrados puede requerir desde aproximadamente 480 mil pesos únicamente por la construcción, tomando como referencia el nivel más económico de los costos paramétricos publicados por el despacho de arquitectura Taller GAMA.

La cantidad puede aumentar dependiendo de los acabados, materiales, sistema estructural, instalaciones y características del proyecto. Además, existen gastos relacionados con estudios, proyecto ejecutivo, permisos y otros requisitos que deben considerarse por separado.

Los datos más recientes del Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), elaborados con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), también muestran que construir se ha encarecido durante 2026.

Cuánto cuesta construir una casa económica de 60 m2 en 2026: arquitectos revelan el presupuesto completo para CDMX

Taller GAMA establece para 2026 tres rangos paramétricos de construcción en Ciudad de México según el tipo de vivienda.

Para una vivienda económica, el costo se encuentra entre 8 mil y 14 mil pesos por metro cuadrado. Por lo tanto, construir 60 metros cuadrados tendría un costo aproximado de 480 mil a 840 mil pesos.

En una vivienda de interés medio, el precio señalado es de 15 mil a 21 mil pesos por metro cuadrado, lo que elevaría la construcción de una casa de 60 metros cuadrados a aproximadamente 900 mil a un millón 260 mil pesos.

Finalmente, para una vivienda residencial, el rango es de 22 mil a 30 mil pesos por metro cuadrado. En este caso, una construcción de 60 metros cuadrados podría representar aproximadamente un millón 320 mil a un millón 800 mil pesos.

Estos cálculos resultan de multiplicar los 60 metros cuadrados por los rangos paramétricos correspondientes y deben entenderse como una referencia, no como una cotización.

Taller GAMA especifica que sus rangos corresponden a costos paramétricos para Ciudad de México y señala que las viviendas contempladas se encuentran terminadas. El despacho indica que el costo por metro cuadrado considera material, mano de obra, herramienta y honorarios del arquitecto en las diferentes etapas de construcción, incluyendo cimentación, albañilería, estructura, acabados, instalaciones, herrería, carpintería e incluso mobiliario fijo.

Los 480 mil pesos corresponden al cálculo más bajo para una construcción económica de 60 metros cuadrados, utilizando como referencia un precio de 8 mil pesos por metro cuadrado.

Esto no quiere decir que cualquier persona pueda construir una casa terminada de 60 metros cuadrados exactamente con ese presupuesto.

De hecho, el propio despacho explica que el costo final depende de factores como el sistema constructivo, la elección de acabados y las dimensiones de los espacios. Una vivienda económica normalmente utiliza sistemas estructurales y materiales más sencillos, mientras que los proyectos residenciales pueden incorporar estructuras y acabados más costosos.

Por ello, el dato de 480 mil pesos debe entenderse solamente como el extremo inferior de una estimación paramétrica de construcción, y no como un precio garantizado.

¿Qué incluye el precio por metro cuadrado para construir una casa?

De acuerdo con Taller GAMA, su costo paramétrico por metro cuadrado contempla materiales, mano de obra, herramientas y honorarios del arquitecto relacionados con las etapas constructivas.

Entre ellas se encuentran cimentación, albañilería, estructura, instalaciones, acabados, herrería y carpintería, además de mobiliario fijo.

Para CDMX, el despacho resume que el costo de construcción durante 2026 se encuentra en un promedio de 8 mil a 30 mil pesos por metro cuadrado, dependiendo de las características de la vivienda, considerando desde obra negra hasta acabados en pisos y muros, carpinterías, muebles fijos y herrerías.

Esto explica la diferencia considerable entre los 480 mil pesos que resultan para una casa económica de 60 metros cuadrados y los hasta 1.8 millones de pesos que podría alcanzar una vivienda residencial del mismo tamaño.

¿Qué gastos adicionales hay que pagar para construir una casa?

El presupuesto no termina al multiplicar el precio por metro cuadrado por el tamaño de la vivienda. Y es que antes de iniciar una construcción pueden existir otros desembolsos asociados con el proyecto y el cumplimiento de los requisitos correspondientes.

Taller GAMA menciona, entre otros conceptos, el levantamiento topográfico, estudio de mecánica de suelos, proyecto ejecutivo, firma responsiva del Director Responsable de Obra (DRO), así como permisos y licencias de construcción.

Como referencia de la importancia que pueden adquirir estos conceptos, el despacho presenta el ejemplo de una vivienda económica de 120 metros cuadrados en la que calcula 1.5 millones de pesos para la construcción y un costo total de aproximadamente 1.72 millones de pesos después de incorporar proyecto ejecutivo, mecánica de suelos, levantamiento topográfico, DRO y permiso para construir.

Ese ejemplo, que corresponde a una vivienda de 120 metros cuadrados, sirve para demostrar que el presupuesto de construcción y la inversión completa del proyecto pueden ser cantidades diferentes.

Taller GAMA señala que el precio de permisos y licencias puede variar dependiendo de las características y ubicación del proyecto, y estima que normalmente puede representar entre 3% y 5% del costo total de la obra.

También indica como referencia un costo de aproximadamente 30 mil pesos para la firma responsiva de un DRO en CDMX, aunque el precio concreto dependerá del proyecto y del profesional contratado.

Por esta razón, una persona que disponga de 480 mil pesos no deberá asumir que esa cantidad cubrirá todos los gastos requeridos para desarrollar legalmente una vivienda de 60 metros cuadrados.

Los costos de la construcción han seguido aumentando durante este año; el informe de julio pasado del Centro Nacional de Ingeniería de Costos de la CMIC, elaborado con información del INEGI, señala que entre junio de 2025 y junio de 2026 la inflación de la industria de la construcción fue de 5.20%.

En particular, la edificación residencial presentó una variación anual de 5.36%, mientras que la construcción residencial, considerando sus componentes, registró un incremento nacional de 5.39%.

El mismo documento permite observar qué está sucediendo específicamente en la capital del país: en el Área Metropolitana de la Ciudad de México, el precio de la construcción residencial registró una variación anual de 3.98% entre junio de 2025 y junio de 2026.

Dentro de sus componentes, los materiales de construcción aumentaron 3.9% y la mano de obra 4.9%, mientras que el alquiler de maquinaria presentó una variación de -4%.

El CEICO advierte que el incremento de los insumos afecta tanto los presupuestos previstos para 2026 como las obras que ya se encuentran en ejecución, por lo que recomienda mantener actualizados los presupuestos.

El precio final depende de mucho más que los metros cuadrados. Entre los elementos que pueden modificarlo están el tipo y calidad de los acabados, materiales utilizados, sistema estructural, instalaciones, dimensiones de los espacios, características del terreno y mano de obra.

Taller GAMA publica como referencias actuales precios de aproximadamente 5 mil pesos por tonelada de cemento, 1,700 pesos por un camión de arena de seis metros cúbicos, 2,200 pesos por uno de grava, 20 mil pesos por tonelada de varilla y 12 mil pesos por millar de block de cemento. Estos precios son referencias del despacho y pueden cambiar según proveedor, ubicación y momento de compra.