Alquileres en máximos en Bruselas y gran rotación por el 'efecto instituciones' pero con mejores sueldos y pisos mucho más amplios que en Madrid

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El alquiler medio en Bruselas super durante el primer semestre de este ao los 1.400 euros al mes, segn los datos de la federacin de agentes inmobiliarios francfonos de Blgica (Federia), mientras que la mediana ronda los 1.250 euros. Son cifras nunca antes alcanzadas, resultado de los repuntes de hasta el 8% que se han registrado en los ltimos aos, y ese incremento es especialmente sensible en los estudios y apartamentos.

Desde Federia alertan de que "cada vez hay menos viviendas que salen al mercado de alquiler", y "se observa una reduccin de la movilidad: los inquilinos se mudan menos de las viviendas pequeas, conscientes de la dificultad para encontrar otra". Se est reduciendo, por lo tanto, el parque de viviendas asequibles, en muchas ocasiones en los barrios menos adinerados y alejados de la burbuja comunitaria, y la situacin es compleja en una ciudad en la que el alquiler era barato si se comparaba con otras capitales europeas.

A esto hay que sumar el efecto instituciones, esto es, que a la ciudad llega y se va muchsima gente que trabaja en la Comisin, el Parlamento, el Consejo Europeo, lobbies o cualquier empresa ligada al mundo de la UE y que eso genera una alta rotacin en los alquileres. Y esto, en una espiral de precios crecientes, no hace ms que favorecer esa tendencia en los nuevos contratos aunque en los ltimos aos se han introducido medidas legislativas para tratar de contener esto.

Pero incluso as, en la ciudad de las instituciones no se llega, ni de lejos, al punto en el que est Madrid. Y la clave est en que los salarios son mucho ms altos que en Espaa, y la capacidad adquisitiva de los residentes en Bruselas no se ha resentido tanto como la de los madrileos.

Las cifras varan en funcin de la fuente a la que se acuda, pero si se cruza el sueldo medio que cobran los madrileos con el precio medio del alquiler, el resultado es que los trabajadores tendran que destinar entre un 50% y un 65% de lo que cobran a este concepto. En torno a 2.700 euros de nmina para pagar una renta que va desde los 1.400 por un piso pequeo a los 1.800 euros por algo medianamente grande, segn Fotocasa. En Bruselas, en cambio, los ltimos datos de la oficina belga de estadstica apuntan que el sueldo medio llega a los 4.700 euros brutos con los salarios de las instituciones tirando con fuerza hacia arriba de ese dato. Y si se toma el dato del alquiler mediano, el resultado es que el esfuerzo requerido ronda el 30% y, adems, no es en absoluto poco habitual que parte de los servicios estn incluidos en esos precios finales de alquiler.

Pero hay ms. Los pisos y casas en Bruselas son mucho ms grandes, espaciosos e incluso luminosos que los de Madrid. Muchas de estas viviendas tienen jardines interiores ms o menos amplios que resultan casi impensables en la capital de Espaa. Son frecuentes manzanas interiores que estn formadas por rboles, plantas y csped en lugar de planchas de hormign.

Y si se va ms all del alquiler, la ciudad ofrece todava oportunidades muy atractivas de compra aunque los precios tambin estn aumentando con rapidez. Por esa rotacin sealada, por los altos niveles de inmigracin e incluso por una cuestin casi de cultura financiera, en Bruselas ms del 60% de sus habitantes viven en una vivienda de alquiler. El 62%, segn los datos del Instituto de Estadstica de Bruselas (IBSA, por sus siglas en francs). No llega a las cifras de Berln, Viena o Ginebra, aunque s est entre los datos ms elevados de Europa.

Pero los que se deciden por la compra, y teniendo en cuenta que las diferencias entre los 19 municipios que conforman Bruselas son muy significativas, pueden adquirir un apartamento por un precio mediano de 275.000 euros, segn los datos de Statbel referentes al primer semestre de 2026. El incremento en los ltimos 12 meses fue del 3,8%.

En el caso de una casa adosada, la cifra mediana es de 550.000 euros, un 10% ms que en 2025. Y si se opta por una casa individual, el precio aqu s se dispara hasta los 1,2 millones de euros tras repuntar ms de un 26% entre el primer semestre de este ao y el del ao pasado.

El cambio climtico, adems, est haciendo que el tiempo sea cada vez ms benvolo en la capital comunitaria. Menos horas de lluvia, mucho ms sol y temperaturas ms altas. Lo que muchos ya denominan como Brusselsfornia. Pero esto, a su vez, est generando un problema que ser muy costoso de solucionar en el parque de viviendas (y tambin en muchas infraestructuras pblicas de Blgica y de toda Europa central): las casas, en su gran mayora, no cuentan con sistemas de refrigeracin y, adems, estn ideadas para mantener lo mximo posible las temperaturas en el invierno, de modo que durante las olas de calor, como las que la ciudad tuvo que afrontar este verano, las viviendas se convierten en autnticos hornos. Y eso no se soluciona con los ventiladores que, adems, eran imposibles de comprar en casi cualquier tienda despus de que se agotasen las existencias.

El mercado del alquiler de la capital comunitaria no es ajeno a las tensiones que recorren Europa, pero la situación no es ni de lejos la que sufre la capital de España.

Los altos salarios ayudan mucho, y en la compra todavía hay buenas oportunidades Leer